请和我说：20250401 11:00-13:00

房屋漏水与物业费纠纷
一位听众反映因房屋漏水问题自费维修后，与物业公司产生物业费纠纷。其购买的顶层住宅因年久失修多次漏水，物业仅提供小修建议，未启动公共维修基金。听众自行花费1万余元维修后拒交物业费，新物业公司催缴并威胁起诉。法律建议指出，房屋漏水责任需根据购房合同界定，若卖方隐瞒漏水事实可索赔，但物业费减免需书面协议支持。法院通常不支持全额减免，建议协商部分减免或等待诉讼调解。
房产继承与协议争议
另一位听众咨询房产继承争议，涉及丈夫与原户籍亲属的房产分配问题。其丈夫早年迁居东北，父母与哥哥返回山东后分得拆迁房。现因丈夫病重，哥哥以维修房屋为由要求分割房产，并诱骗签订不公平协议。法律建议立即起诉主张协议无效，需举证协议签订时存在欺诈或非自愿情况，同时强调书面证据的重要性，避免口头承诺导致权益受损。
产品推广：六物山楂丸
节目中穿插推广非遗认证的六物山楂丸，强调其零蔗糖添加、改善肠道健康等功效。新版包装突出非遗标识和配料表，标明含山楂、茯苓等成分，适用于便秘、腹泻及免疫力低下人群。提供订购热线，并说明价格优惠及适用人群，引导听众通过电话订购。
法律与生活服务提醒
节目重申老旧小区改造政策对解决房屋质量问题的意义，建议听众关注政府牵头的小区翻新工程。同时提醒物业费纠纷需注意法律依据，公共维修基金申请需业主共同决议，口头协议需转化为书面证据以保障权益。