北京五环外放开限购套数！还有用吗？

北京市近期调整五环外限购套数政策，允许具备购房资格者在五环外不限购购房。此前，本地户籍家庭在五环外最多可购买三套，非本地户籍需满足社保年限后可购两套。此次调整虽未完全放开限购，但进一步降低购房门槛，配合公积金政策优化（如首套房认定放宽、首付比例下调），旨在缓解五环外新房去库存压力。
数据显示，北京五环外新房库存占比高达81%，政策引导购买力向五环外转移，但实际成交未现明显增长。市场反应呈现“看多买少”现象，部分新盘看房人数上升，但网签数据未同步提升。分析认为，政策低于预期，因社保限制仍阻碍增量资金入场，楼市依赖存量资金博弈，难以支撑房价回升。
当前北京房价已回落至2016年水平，预计未来仍有20%-30%下行空间，触底周期或需1-2年。政策未彻底放开五环外限购，主要顾虑周边城市经济影响及非首都功能疏解需求。专家建议投资者谨慎抄底，优先处理非自住房产，避免逐次降价导致流动性进一步恶化。
此外，音频内容强调房地产投资风险，并转向推广股市及财经课程，认为未来十年股市或成更优投资选择，同时通过读书圈引导用户关注小企业创新生存策略。