6月房价数据梳理！房价企稳了吗？

梳理2026年6月百城房价数据，分析当前房价是否企稳。
新房价格方面，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.59%，6月单月环比上涨0.16%、同比上涨2%，呈现明显的新房涨跌城市分化特征：仅约30%的城市新房环比上涨，上涨集中在一线和强二线城市，由改善型大平层、品质高端新盘集中入市拉高均价；70%城市的刚需项目价格下调，三四线及普通二线城市刚需盘普遍以价换量，降价仍难走量。
二手房价格方面，上半年百城二手房累计下跌2.9%，6月单月环比跌幅0.42%，较5月跌幅有所扩大，同比跌幅达7.68%，大多数二手房今年价格较去年下跌约10%、较年初下跌约5%。同时呈现楼市分化特征：能级越低的城市下跌压力越大，一线城市整体环比跌0.16%，二线跌0.46%，三线跌0.48%；其中上海、深圳6月止跌小幅上涨，北京、广州仍处于下跌通道。此外，上半年楼市需求释放存在季节效应，学区需求支撑上半年表现，下半年该需求将明显减弱。当前仅为跌幅收窄，并非房价企稳，房价下跌尚未结束。
针对当前市场给出购房建议，要买房的刚需可慢慢挑选，越晚购房越有利；持有房产待售的业主撤牌不降价难以改变市场走势，后续房价仍可能进一步下跌。支持房价上涨的收入预期、加杠杆空间两大因素已不存在，租金下调、房贷利率高于租金回报率，不支持房价止跌回稳，炒房发财的时代已经结束。