北京上海楼市在新政后出现微妙变化,网签量大增。部分房东开始提价,表明购房心态发生变化。整体来看,房地产市场趋势向下,但受政策影响有短期缓解。不同调控方向导致难以统一价格。购买力是关键因素,价格降幅可能还不够大。房地产调控是金融和消费品的两难选择。