央行表示贷款利率已下行,但受银行净息差收窄等因素影响,存量房贷利率调整仍受限。招商银行行长提及政策可能带来的负面影响,存量房贷与新房贷利差扩大引发关注。提前还贷和消费增长受增量房贷利率影响。央行强调继续落实降低存量房贷利率措施,以减轻居民负担并提振经济。