第一房产：20250617 09:00-10:00

节目围绕当前二手房市场现状展开讨论，重点分析了老旧小区和高层住宅面临的挑战。专家指出，八九十年代的无电梯多层住宅因户型老旧、物业松散等问题，成为市场流通难点；而早期大高层住宅因高公摊、低得房率，也需通过突出地段优势或交通配套来提升竞争力。
针对产品迭代带来的冲击，建议业主通过差异化策略应对：老旧小区可结合改造政策优化居住体验，高层住宅需挖掘核心地段价值或通过低成本装修改善采光收纳。对于持有多套房产的业主，专家建议整合资源置换优质新房，选择抗跌性强、配套完善的新产品。
价格方面，市场呈现分化趋势，学区房及优质地段房源价格相对坚挺，而老旧小区需合理定价。节目强调，二手房不会因产品迭代完全失去市场，但需精准匹配客户需求，例如通过强调社交属性或低成本改造提升吸引力。最后，针对听众提问，专家对正定新区等具体楼盘的价格趋势和交易注意事项进行了解答。