11月上海二手房成交超预期，刚需买家成市场亮点

11月上海二手房成交超出市场预期，全月成交近2.3万套，环比增长超过24%，成为年内仅次于“金三银四”的第三高月份。在没有直接政策刺激的情况下，市场表现强劲。
活跃的买家群体主要是看房约一年、仍在租房的刚需买家，他们在年底果断出手。由于价格调整符合心理预期，激发了刚需买家的购买力，决策周期缩短至一个月内。
总价300万元以下的二手房成交量占比提升，其中老旧小成交占比高于往年。租金回报率较年初有所提升，增强了这些产品的吸引力。
刚需交易量稳步增长，对全市二手房交易起到了坚实的支撑作用，促进了市场的稳定和充实。