【2025精讲课】第10节课21建筑市场主体的一般规定（1）

建筑市场主体主要包括建设、施工、勘察、设计、监理等参建单位，以及招标代理、造价咨询等中介机构及其注册职业人员。监管主体（如住建局）和普通建筑工人不属于市场主体。自然人作为市场主体时，主要指注册职业人员及未取得资质的“包工头”，后者作为实际施工人可在工程款纠纷中主张权利。
法人是具有独立民事权利能力的组织，需通过法定程序设立，以主要办事机构所在地为住所，独立承担民事责任。法定代表人是法人的意志表达工具，其职务行为由法人承担后果；若章程限制法定代表人权限，不得对抗善意相对人。法人分为营利法人、非营利法人和特别法人（如行政机关）。
施工企业的项目部是临时性生产组织，解散后遗留债务由企业承担。项目经理是企业内部管理岗位，所有项目必须设置。项目部不具备法人资格，其行为后果由企业负责。
非法人组织（如个人独资企业、合伙企业）不能独立担责，需由出资人承担无限责任。例如，个人独资企业债务超出出资额时，设立人需以个人财产清偿。特别法人需经法定程序设立，独立承担民事责任，如应急管理局等行政机关。
合同签订主体资格与责任归属方面，非法人组织签订的合同有效，但债务需由设立人承担无限责任；项目部签订合同后，供应商需向施工企业追责。法定代表人私人借款由个人担责，职务行为则由法人承担。