39.两年前提醒了房价要大跌，现在再次提醒：还有风险！ 文593最终版

何锡先生自2020年起不断提醒房地产市场的风险，预测全国大部分大城市房价可能下跌，尤其强调二零二二年和二零二三年的风险，认为一线城市如北京、上海等地房价可能大幅下跌，而小城市和非核心区域表现可能不同。他还指出，对于买房者，尤其是刚需群体，价格敏感度高，易受市场波动影响。此外，他提到个例研究的重要性，强调市场可能存在分化，建议个人做详细咨询和研究。