四五线小县城面临经济衰退、就业机会少、人才流失和资金外流的问题。房地产市场主要由本地居民支撑,前景黯淡。教育资源和医疗设施向新区倾斜,老城区可能难以改造。县城房地产投资风险高,租金和房价上涨乏力,可能导致财富转移至大城市。