20250407直播问答01二手房市场怎么样？中建幸福序怎么样？

直播围绕黄岛学府城价格波动展开，指出该楼盘单价从早期一万多降至七千多，引发对假期楼盘价格变动的关注。分析土门板块的华发丽君都会成央时，认为其作为区域优质盘，虽无法与高新、奥体等成熟板块相比，但凭借合作开发模式，可能成为未来五至十年土门最佳选择之一。
讨论二手房市场成交数据时，提出南湖曲江一期、二期二手房价格已回落至1.5万至2万区间，建议关注万科金域曲江、龙湖紫都城等房龄约十年的楼盘，认为其配套成熟且存在超跌价值。对比奥体板块价格走势，指出奥体新房虽价格接近2万，但配套成熟度不及曲江南湖，部分早期购房者可考虑置换至主城区成熟板块。
针对航天新城的新房市场，提到龙湖御湖镜因位置边缘化且交付标准存疑，建议优先考虑招商云山间或保利天珺特价房源。分析中建幸福序交付标准时，强调其中建六局的施工背景及后宰门小学配套潜力，认为其1.7万至1.8万价格在区域内具备竞争力。
此外，探讨物业维护成本问题，指出德通等开发商后期需持续回补资金以维持高端会所运营，而华发、招商等品牌房企更具资金保障。最后，建议购房者结合学校配套选择建议及高新三期新房推荐，根据自身需求平衡投资与居住属性，避免盲目追涨新区楼盘。