2025.1.21：粉丝留言回答

用户购房需求分析：一位听众计划出售浑南区中海康城和神威新区碧桂园太阳城的两套房产，置换一套总价150万以内、精装修且带露台的阳顶户型，要求交通便利、学校近，工作地点在长白岛。
区域与房源推荐：结合预算和需求，新市府板块的恒大、裕丰等精装洋房项目被列为备选，其总价符合150万限制，且产品品质优于现有房产。浑南区周边如经济国际、金地谭府等老小区也被建议参考，但需注意精装阳顶房源稀缺性。
露台与户型选择：针对“带露台阳顶”需求，分析指出阳顶户型主要分为上下面积均等或带阁楼露台两类，建议优先选择小面积露台设计，避免维护负担。同时强调精装阳顶房源市场供应有限，需重点筛选浑南片区。
其他案例延伸：另一用户提出改善需求，要求150平新房洋房、大开发商、临近铁锡，但匹配房源极少。若预算提升至300万以上，华润昆府145平户型可作为选项。整体建议围绕预算与产品特性平衡，优先考虑地段与功能性。