2025.1.20：粉丝留言回答

房产置换策略与区域分析
针对粉丝“泡泡”关于神斧新区万科城市直光房产的卖房建议，一鸣提出当前神斧新区需求低迷，房价已跌至约4500元/平，且沈阳整体规划“摊大饼”导致人口分散，板块发展乏力。建议及时出售并置换，利用当前低价同步完成买房，减少置换成本损失。
退休购房与楼盘选择
粉丝“7856”计划在儿子居住的皇姑三台子附近购房。主持人对比碧桂园学府一号与翡翠城房价，指出同一园区的翡翠城单价更低（约7000元/平），建议优先考虑同区域房产，避免高价购买非必要洋房。
刚需家庭购房与学区考量
针对预算200万内、首选地铁房的刚需家庭，推荐浑南奥迪板块谭俊小高和凤喜台洋房，但强调需结合学区需求。若对学区有要求，建议关注长白板块和平之门或中海项目，兼顾地铁便利性与教育资源。同时对比金地悦谭山、万科金玉兰湾等楼盘，分析洋房与高层的性价比差异。