一年跌6.8%，上海大幅放宽限购，北京有望进一步放宽

上海近期大幅放宽限购政策，包括连续缴纳社保或个税满一年可在外环外不限购、满三年可在外环内购两套房，以及持居住证满五年可全市购一套房。这一举措比北京之前的放宽幅度更大，且北京有望进一步跟进。
全国非一线城市已基本取消限购，一线城市中广州全域取消，北上深则逐步放宽。限购政策始于2010年，旨在通过提高买房门槛预防楼市过热，但2021年下半年起楼市出现量价齐跌，限购意义减弱。
二三线城市因库存大、房价跌速快而率先放开限购，一线城市则出于避免炒房客推高泡沫的考虑相对谨慎。但最新数据显示，2026年1月一线城市二手房售价同比降幅显著，上海房价一年下跌6.8%，表明房价下降趋势持续。
二手房价格因无政策托举，更能反映真实市场供求关系。取消限购有助于让房价回归市场逻辑，由买卖双方需求决定价格波动。
目前全国房价整体仍处于见底过程中，需关注所在片区或小区的二手房成交价。若成交价持续回暖，则标志房价已基本见底。