北京楼市，狂热为什么只维持了“一周游”？

北京楼市在9月1号晚上发布的认房不用认贷政策引发了一周的狂热，但随后成交量迅速下降。与此同时，股市也出现了类似的情况。这背后反映出投资市场的逻辑是产权跟使用同权，在房地产领域就是租购同权。租购同权政策让真正有刚需的家庭以较低价格解决住房问题，使得之前通过炒房变相炒学区的现象消失。因此，即使有利好政策发布，北京楼市也很快恢复了常态。同时，在使用权赛道上获得稳定收益和更高安全性的长租房成为刚需和投资客选择的首选。与股票相比，中国股市较弱而楼市曾经较强是因为股票早已实现了股东和员工的同权，而楼市刚刚开始落地租购同权。在国外，租购同权已经深入人心，但在中国仍然有很多人不相信。要振兴中国股市，只需要一条政策即可，比如控股股东享受落户入学资格。这条政策本质上也是租购不同权的体现。