养老院生意面临挑战,新注册量五年内下降七成,主要原因是亏损、产权问题和投资放缓。行业竞争激烈,入住率低,尤其是普惠型养老机构。医养结合成为发展趋势,但实际需求与供给不平衡。养老机构扩张受限于现金流和政策支持。