上海宝山一小区楼栋下积水，居民担忧房屋质量

家住上海宝山区高境镇逸仙小区底楼的居民陶先生反映，其家中厕所地漏因楼栋下方存在一米深的积水导致塌陷，暴露出铸铁管道腐蚀问题。物业维修时发现，架空板结构下长期积存的污水已使管道腐烂成粉末状，引发居民对老旧房屋质量隐患的担忧。陶先生希望借助小区正在推进的美丽家园改造项目，同步解决楼栋积水问题。
小区党总支书记温强表示，当前公共设施改造项目主要覆盖路面和绿化，无法临时增加资金处理积水问题，但承诺对居民家中漏水或管道损坏提供及时维修。上海房地产专修学院讲师管怀胜分析，该小区为九十年代建造的老旧小区，采用无专机架空板设计，积水属于正常现象，但需警惕建筑沉降隐患检测中出现的裂纹或管道断裂等安全隐患。
针对居民提出的深度维修需求，管怀胜建议通过公共维修基金使用进行立项，但实际操作中可能因涉及多方利益协调困难。专家强调，若发现楼板不均匀沉降或管道受损导致外墙渗水，需立即采取维修措施。未来老旧小区改造需探索针对性方案，以解决底楼积水、顶楼漏水等民生问题。