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# 资产泡沫
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朱宁老师讲解了中国房地产市场的刚性兑付问题如何引发高杠杆和投机行为，强调地方政府对房地产价格上涨的推动作用，以及土地出让收入对地方财政的重要性。同时，他指出过高的房价估值、低租金回报率和长期贷款反映出人们对房价上涨的预期，以及房地产行业的信息不对称加剧了泡沫风险。
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