我爱我家副总裁胡景晖突然辞职，曾炮轰长租公寓推涨房租

这两日的新闻被一个叫胡景晖的人以及房租上涨的话题占据了。

胡景晖，原我爱我家副总裁、集团研究院院长，于2001年12月入职我爱我家，为我爱我家的创始元老。进入我爱我家之后，胡景晖主要负责公司市场与战略研究、企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。

2018年8月17日上午9点，胡景晖组织媒体电话会，解读近期房租上涨的问题，炮轰以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商是房租上涨的幕后黑手。8月17日晚间我爱我家集团发布官方声明：胡景晖对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

8月18日上午9点，胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。胡景晖在接受媒体采访时称，链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，在电话中，左晖希望谢勇管一下胡景晖，否则，链家将在舆论上对我爱我家全面开战。胡景晖自称他被迫被公司“切割”。

几个小时后，8月18日午间，左晖便对此事做出回应，称17日谢勇通过微信及电话主动联系左晖，主要沟通了三件事：1，不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通；2，我爱我家不支持我爱我家副总裁胡景晖对媒体的表态，且不赞成胡的观点；3，不满意胡一再有损上市企业形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡在我爱我家公司的工作安排。

左晖称，和我爱我家现任董事长谢勇见了一面，认识不足2个月，通过2通电话，均为谢勇主动联系。同时左晖强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

8月19日，胡景晖在个人新闻发布会现场表示：“我以为能在我爱我家干到退休。本来我在‘末日审判’之后打算妥协了，但老板对我接下来的指责，导致我最终决定离职。”据胡景晖介绍，第一个罪状是指责他对房租上涨的评论，严重影响了公司形象。第二个罪状是在和58集团姚劲波的某场饭局上，因多向姚点了三道湖南菜，被认为是“丢了我爱我家的脸”。

胡景晖的离职内幕演绎成一场罗生门，但此次事件的核心话题在于：长租公寓平台究竟是不是近期房租暴涨背后的推手？

今年以来，在一二线城市住房租赁市场不断升温的大背景下，大量创业者和投资机构将目光投向长租公寓市场，长租市场呈现竞争白热化，中国租赁市场机构化管理或将成为未来的主要模式。长租公寓行业大热，背后是极具潜力的发展空间。 房源是企业壁垒。但在快速扩张的规模背后，盈利仍旧是绕不开的核心问题。

就盈利模式而言，长租公寓的主要收入依旧来自于租房租金，此外长租公寓企业也试图在其他形式上寻求新的盈利点，例如自如推出的资管平台向委托者收取委托管理费，魔方公寓收取的管理费和其他增值服务费用等等。

但从此次房租价格大幅上涨的原因来看，简单扣在长租公寓资本竞争的头上并不准确。尽管长租公寓平台自己觉得委屈，但随着胡景辉的炮轰引爆舆论，所有的指责都集中在了自如、蛋壳等身上。

恒大研究院副院长夏磊认为“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果” ，长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权。

有媒体指出资本进入长租公寓市场，对于行业发展大有裨益，不仅可以扩大城市存量资产的配置规模，还能提高运营效率。

但在8月17日，胡景晖公开发表了“长租公寓爆仓比P2P更危险”的结论。住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于当日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在胡景晖看来，租房是民生问题，不能因为有资本的进入就推高房租，“长租公寓不能只做表面文章。运营商应该承担社会责任。”

针对近期房租上涨的问题，新派公寓CEO王戈宏昨日也发朋友圈表示，要理性呵护长租公寓产业，“不要让其成为第二个共享单车，也不要被烧成公益事业。”

胡景晖则认为，此次住建部的约谈十分及时有效，并借发布会契机，再次给政府提出三点建议：第一，通过全国住建系统迅速建立主要城市房屋租赁指导价，并在每个月以多种形式向老百姓公示。第二，如果在租赁指导价成型后，再出现异常交易行为，老百姓可以向政府举报，政府也可以建立查处办法。第三，住建部门应尽快和“一行三会”建立联合工作机制，严格监管注入长租公寓领域的资本。

目前已有5家上市公司老板抛出橄榄枝，邀请胡景晖做合伙人。而他本人则计划创办自己的私募基金。

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文字编辑：景建鹏