【2025精品课】64-高层民用建筑消防安全管理规定

高层建筑分类与管理标准
高层民用建筑分为住宅建筑和公共建筑两类。住宅建筑高度需超过27米，公共建筑则需超过24米且非单层。两类建筑均需明确消防安全职责主体，业主和使用人需对专有区域负责，公共区域由多方共同管理。
消防安全职责与禁止行为
业主或物业需落实消防安全职责，包括防火巡查、消防设施维护及宣传教育。禁止在地下空间使用液化石油气，外墙禁用易燃保温材料，高层建筑外窗不得设置影响逃生的障碍物。超过50米的高层建筑需设置易拆除的阻燃广告牌。
特殊区域管理要求
高层建筑内电缆井、管道井需每层进行防火封堵，消防控制室需24小时双人值班。涉及动火作业需办理动火审批，并在作业现场公示信息，营业期间禁止在公共娱乐场所施工。厨房排烟管道每季度需清洗，燃气管道需采用集中供气方式。
消防演练与日常管理
高层公共建筑每半年、住宅建筑每年需开展消防安全培训。全要素综合演练要求民用建筑每年一次，超100米建筑每半年一次。防火检查频率为公共建筑每半月、住宅每月一次。疏散示意图需在每层显著位置张贴，首层需补充安全提示信息。
电动车与火灾隐患防控
电动自行车需设置独立充电场所，与建筑主体保持防火分隔。鼓励投保火灾公众责任险，地下车库等区域需确保消防设施可操作。涉及外墙动火作业时，需清除周边可燃物并采取隔离措施，完工后需全面检查消除隐患。