为什么配售型保障房就能避免房价的大起大落？

国家统计局在近期发布会中重申“租购并举”住房制度的重要性，强调其与多主体供给、多渠道保障共同构成房地产发展新模式的核心框架。配售型保障房作为新模式的关键举措，被定义为政府主导、限定条件的保障性住房，以保本微利原则面向特定群体出售，价格约为同地段商品房的50%。
配售型保障房通过限制转让权（仅允许政府按折旧价回购）形成价格兜底机制，有效约束普通商品房的房价波动。若商品房价格大幅上涨，需求将转向配售型保障房；若商品房价格下跌，则保障房购买群体可能转向商品房市场，形成双向价格锚定效应。这一机制理论上将商品房跌幅限制在50%以内，避免历史性的大起大落。
政策背景上，租购并举制度自十九大以来被反复强调，2021年中央经济工作会议首次提出发展长租房市场。配售型保障房作为长租房的升级形态，兼具使用权房本和长期居住稳定性，填补了传统公租房与商品房之间的市场空白，成为平衡住房供需、稳定市场预期的重要工具。
当前房地产市场仍处调整期，政府通过城中村改造、放宽限购等措施释放刚需潜力，同时依托配售型保障房等政策工具构建房地产长效调控机制，推动行业向平稳健康方向转型。