老年人的租房难题：房东的无奈与社会的偏见

中国老年群体面临显著的租房难题，超三分之二中介机构对60岁以上老人设限，部分房东因担心意外事故、房屋维护成本及法律纠纷，明确拒绝高龄租客，形成老年租房隐性限制。高龄老人租房困境背后，既有传统养老模式瓦解带来的异地养老居住需求激增，也有市场供需结构性矛盾——低楼层适老住房稀缺，适老化改造成本高，而主流房源设计偏向年轻群体。
政策层面，多地通过优先配租政策支持公共租赁住房向老年人倾斜，但覆盖范围仍以户籍老人为主，流动老年人口居住需求尚未有效解决。部分城市尝试市场创新，如北京推出“省心租”模式，由中介公司承担风险并提供适老化服务；国际经验显示，日本通过细分老年住宅类型，新加坡以公积金支付租金等方式缓解问题。
房东风险担忧主要来自高龄租客健康风险导致的潜在纠纷，现有租赁责任保险制度缺失使风险收益失衡。专家建议建立多方共担的风险保障机制，政府主导开发针对性保险产品，平衡市场利益。随着银发经济崛起，构建老年友好型社会需政策引导市场完善准入规则，推动适老化住房供给，将老年居住需求转化为新增长点。