vol.117 都2025了，买什么房子还能稳赚不亏？|内行人24年经验公开

当下的行情，买房不易卖房更难；未来什么房子，才能稳赚不赔？

本期节目，知本论对话资深房产人、曾担任过金地集团首席营销官蔡照明。

我国的房价从1998年（房改启动、商品房入市）的每平方米1857元，涨到了2021年的10300元，涨了近10倍。不过普通人靠楼市致富已是历史。从2022年1月算起，70个大中城市几乎都经历了连续41个月下降。

蔡照明在从事房产行业的24年间，策划操盘了50多个重大地产项目。历经房地产行业甲方、乙方到丙方等不同角色转换，洞悉各方视角下的行为逻辑与决策内幕。

最近，蔡照明把在地产行业20多年的观察、踩过的坑、摸透的规律，浓缩成了一本 “能直接上手” 的指南，叫《买到好房子》—— 大到房价涨跌的核心逻辑，小到砍价时如何戳破中介套路，这一次他既从宏观经济、产业的发展的角度分析房地产市场的演变逻辑，让大家看懂趋势，踩对节点；还从方法论的层面手把手地教大家如何买到好房子，提出了很多刷新认知的观点。

买房是人生大事，却总有人在 “区域”“地段”“配套”“价格” 的迷宫里打转。对于纠结是否要买房的听友，可以作为决策参考；对于有买房需求的这些朋友们来说，它提供了与卖家斗智斗勇的技巧。

眼下还有哪里的房子能买？

手里这套半新不旧的房子还要留吗？

买房考虑租金，还是升值潜力？

置换是先买还是先卖？

学区房还值得入手吗？

……

想买房上车，看懂房价和市场运行规律？欢迎收听本期节目。

下拉至文末，可扫码加入知本论听友群，获取更多一手资讯。

【本期嘉宾】

蔡照明

知名房地产研究专家、《买个好房子》作者、“亲戚买房”创始人

曾任金地集团首席营销官，策划操盘50多个重大地产项目

【本期主播】

孙冰洁

中信书院主播

【你将听到】

​02:19 – 2025房地产现状：变局中的三大变量​

​03:04 – 谁是真刚需？2025年买房的唯一理由是？​

​05:44 – 蔡照明当年是如何预测到恒大爆雷的？​

​09:00 – 市场底判断框架​：开发商、市场、金融的探底信号​

​11:05 – 未来买房黄金法则：租金抵月供就是底？​

​12:00 – 城市分化观察：​ 一线坚挺背后，北京成交量反弹的假象​

​14:23 – 国家救市真相：救开发商，非救买房人​

​15:25 – 2024控盘权易主，买家更有议价权了吗？

​17:52 – 信心与经济基本面​：如何观测预期温度？​​

​19:12 – 房地产的新逻辑​，“我们并不特殊”​

​27:07 – 中国高房价的根源：18亿亩耕地红线如何推高房价？​​人为制造的稀缺

​32:44 – 房价无锚点理论​ 房价无锚？热气球模型的浮沉逻辑​

​35:38 – 城市选择方法论 ​ 城市漂移论：省会虹吸、地级市“沦陷”？​

​40:00 – 新城开发风险​ 通州警示：中国最后一个新城的乏力​

​42:21 – 人口与房价关系​ 人口流动≠房价涨：深圳2015房价为何乌龙上涨？​

​46:57 – 怎么防范烂尾楼？​

​52:47 – 学区房还要不要买？

​55:34 – 上海黄浦江豪宅为何被疯抢？稀缺时代​的“孤岛繁荣”​

​01:01:05 – 旅游房产买不买？个人“踩坑”经验与忠告​​

​01:02:36 – 回归本质：2025买房心法三原则​

【延伸阅读】

《买个好房子》蔡照明【著】

【制作团队 】

出品人：朱虹

本期策划：孙冰洁 岳嘉

后期制作：筝源华夏

视觉设计：赵妍

运营推广： 余芬

【在这里找到我们】

欢迎在小宇宙、中信书院app以及其他播客平台收听「知本论」

更多精彩内容，欢迎下载中信书院app

关注视频号“中信书院”参与互动

关注微信公众号“中信书院”私信或留言。

附：知本论听友群二维码

✨【商务合作/嘉宾推荐】

请发邮件至sunbj0410@163.com

【声明】

本节目由中信书院出品，内容涉及观点仅代表个人立场，不作为投资建议。投资有风险，请大家独立思考，谨慎决策。对依据或使用本播客内容所造成的任何后果，主播及节目嘉宾均不承担任何形式的法律责任。未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式转发、转载或部分转载、发表及引用本播客任何内容。