上海单价“10万元+”楼盘表现出色，专家表示“改善型买家对未来市场有信心”

2024年上海土地市场热度显著，浦东新阳斯板块地块在土拍中引发关注。华润置地联合房企经过192轮竞价，以40.37%的溢价率竞得该地块，楼面价达7.44万元/平方米，刷新上海“双高双净”土拍规则实施以来的溢价率纪录。项目“斐云月府”迅速布局线下展厅，吸引潜在买家咨询，反映出市场对高端产品的期待。
3月上海楼市迎来“小阳春”行情，新建商品住宅成交面积环比增长超145%。中高端项目表现尤为突出，6个单价“10万元+”楼盘及多个高端改善项目集中入市。上海中原地产分析师卢文西指出，改善型买家市场信心增强是重要驱动因素，叠加土拍溢价率新高传递的区域房价预期，促使买家加快决策。同时，改善产品供需失衡进一步加剧了市场热度。
部分标杆项目认购数据亮眼，如金陵华庭开盘当日认购率84%，成交均价18.7万元/平方米；徐汇滨江板块的能建西岸裕府认购率达273%。4月市场热度延续，浦东多个项目认购率超100%。卢文西认为，国家统计局公布的70城房价指数释放积极信号，结合土拍规则下稳定的楼板价，未来市场信心有望持续提升。