财富房产：20250416 09:00-10:00

成都楼市一季度成交数据
节目引用成都住建数据指出，2024年一季度成都住宅成交87,971套，其中新房成交量27,871套，同比上涨19.7%；二手房成交60,100套，同比上涨32.9%。新建商品住宅库存量降至1,711万平方米，去化周期缩短至13.4个月，显示新房去化周期持续优化。分析师关荣雪指出，成都新房和二手房价格环比连续上涨，市场呈现量价齐升态势，政策优化对市场预期起到关键作用。
新房与二手房市场分化趋势
四川中原地产研究院院长吴江分析，当前新房市场呈现“量少价高”，而二手房市场则以“量大价平”形成拉扯。主城核心区如花荄天璟、招商锦璟等项目因稀缺性快速清盘，新房市场热销案例频现；但购房者更倾向通过二手房实现性价比选择。市场分化趋势明显，改善需求释放集中于核心板块价值潜力区域。
二手房拆迁预期博弈案例
节目中重点讨论了生物研究所家属院二手房两年涨幅74%的现象。该楼盘因地处林家坝板块且存在拆迁预期，成为投机焦点。但专家指出，中心城区商品房整体拆迁案例极少，且产权分散导致操作难度大，购房者需警惕“博拆迁”风险。若未拆，该区域二手房租售比不足1%，持有成本与回报失衡。
政策与市场建议
节目提醒购房者理性看待市场波动，建议关注居住属性而非短期投机。对于预算充足者，可优先选择主城核心区新盘或高性价比二手房；对改善需求群体，需平衡板块价值潜力与长期持有成本。广告环节穿插绿道骑行、金融安全等话题，强调节能环保与风险意识的重要性。