2025.3.22：粉丝留言回答

老破小出售与中介合作风险
针对老破小出售问题，若中介提出低价收购并承诺装修代售，需警惕中介陷阱。核心风险在于低价锁定房源后，中介可能通过高价转售赚取差价，而房主无法干预最终售价。建议房主优先考虑老破小租金收益，通过出租实现长期回报，而非依赖中介代售。
区域房价与学区房市场分析
小石城郡等老旧区域房价普遍偏低，例如远美村多层房源因临近高铁、房龄过长等因素，市场接受度低，价格仅约七八千元。对于七中运河小区等学区房，当前价格区间为8000至1万元，短期缺乏政策利好支撑，上涨空间有限，需关注政策利好对房价的潜在影响。
政策导向与学区选择建议
指标到校政策下，浑南区因生源较少、指标到校率较高，成为学区房选择的优势区域。购房者需结合政策利好对房价影响，优先评估区域教育资源分配，而非仅依赖传统学区房概念。对于装修代售合作模式，需明确合同条款，避免因房源控制权丧失导致利益损失。