2025.3.14：粉丝留言回答

国家政策与房价逻辑
从政策层面，房价稳定的核心是“稳中有涨”。当前房价若长期维持现状，将因市场信心不足导致下行压力，因此需要通过房价稳定政策解读，推动阶段性上涨以实现动态平衡。
经济与需求的双重影响
经济层面受房产接手人群信心不足制约，高收入群体对房贷承受力影响市场活跃度。改善房居住需求分析显示，经济条件提升后，居民对住房品质的需求显著增加，推动优质房源的价值分化。
市场分化与产品周期
刺青房（优质次新房）因房源减少挤压需求，价格已现上涨趋势；老破小房价触底现象明显，租售比衡量房价底线达4%-5%，持有价值高于抛售。第二代住宅价格分化突出，房龄20年左右的住宅若品质不佳仍有降价空间，但优质房源逐步趋稳。
购房策略建议
现阶段购房需结合产品周期上涨规律与住宅产品价格上涨趋势，优先选择价格稳定的刺青房或租售比合理的老破小。市场房源减少背景下，非急售房源可持有时长观望，避免低价抛售。