2025.3.18：粉丝留言回答

针对预算140万左右的购房需求，保利茉莉公馆购房建议被优先推荐，该小区可满足养老与学区双重需求，且能购得二楼房源。同时提到浑南学区房选择分析时，指出浑南指标到校政策较弱，教育配套不足导致区域房价受限，建议将预算提升至145-150万，关注何光辰月洋房推荐中的136平方米户型，兼顾长期居住价值。
关于浑南学区问题，明确浑南教育系统缺失是区域发展短板，若教育资源完善将极大提升房价潜力。此外，河滨区未被提及具体替代方案，强调浑南学区房选择需谨慎权衡教育配套与居住需求。
针对大和尘上别墅投资评估，指出其装修贬值风险较高，400万装修10年后残值仅剩10-20万。该别墅因面宽不足、花园设计局促等问题，溢价空间有限，建议降低装修预算至200万以内以避免亏损，并提示高价购入后转售难度较大。