2025.3.10：粉丝留言回答

学区房选择与预算分配
针对预算50万的购房需求，建议优先考虑和平初中学区房选择。市区老破小房源总价较低，适合预算有限的家庭；若靠近长白区域，可关注长白双学区房价，但其单价较高，50万预算仅能覆盖小面积房源。若仅需初中学区，市区单学区老破小优势更明显，成本更低且租金稳定。
房源类型与居住需求对比
茉莉公馆居住条件优于老破小，适合兼顾自住与学区的家庭，但80平方米房源总价超预算。若注重居住体验，茉莉公馆可作为长期持有选项；若短期使用学区，市区老破小更灵活。需注意，茉莉公馆当前市场价约60万，需综合评估性价比。
市场策略与政策影响
根据落户满三年政策，若计划三年后入学，可保留现有房产观望市场变化；若需立即使用学区，需权衡持有成本。老破小因贬值风险较高，建议及时出售释放资金；茉莉公馆因居住属性较强，可暂缓出售。市场报价方面，优质房源单价应控制在6000元以内，避免溢价。