“地王”消化难

2025年五一期间，中建之地联合中国经贸、运绣地产以126亿元底价竞得北京朝阳区黄沙木店地块，该地块楼面价达5.45万元/平方米，成为朝阳区总价第二高的“北京高价地王项目”。尽管周边二手房挂牌价超10万元/平方米，但在“房地产市场偏冷现状”下，开发商通过电话及社交软件“提前锁定购房客户”，以应对未来“项目去化难题分析”。
当前一二线城市频繁出现“高价地块开发策略”，房企面临保销售与保利润的双重压力。国有房企人士指出，高价地块既是机遇也是挑战，需通过“精准产品定位优化”和高效市场预判确保去化，同时需平衡“成本控制平衡点”，避免产品竞争力下降。
黄沙木店地块将与海淀树村、朱房等项目形成“板块激烈竞争格局”。在“居住属性回归背景”下，板块内“板块内部需求有限”，若多个地块同期入市，先发项目将占据优势。多数房企选择拿地后迅速蓄客，待客户蓄积达标后开盘，以降低风险。
总体而言，房企需审慎制定开发策略，兼顾产品定位、成本控制与市场竞争，方能在行业深度调整中立足。