931品牌会客厅：20250424 12:00-13:00

德华新街地下商业街作为郑州二七商圈的核心项目，通过立体化地下空间开发，打造了两层总长2公里的商业区域。项目初期定位品牌化路线，但面临同质化困境后，转型聚焦年轻人消费聚集地，推出沉浸式主题街区场景，涵盖江南、威阳街等七大特色区域，形成差异化竞争优势。
为培养稳定客群，项目实施大学生地铁年卡政策，连续三年提供免费地铁年卡，将南北大学城与商圈无缝接驳。这一客流培养策略成功吸引非郑州籍大学生及外地游客，日均客流量超3万人次，节假日可达5-6万。
在商业业态持续更新方面，坚持每年70%店铺汰换率，引入二次元、剧本杀等新兴业态，并通过主理人品牌孵化计划扶持本土创业者。管理团队以服务取代传统管理模式，与商户共建质价比升级策略，从“线下版拼多多”向“小红书式品质消费”转型，保持产品性价比与质量平衡。
项目未来规划聚焦内容创新，推动去主题化的高品质场景升级，重点发展主理人计划，吸引具有个性化审美的品牌入驻。通过十年运营，德华新街已形成年轻化、强复购的商业生态，成为郑州城市文化及商业活力的重要载体。