931品牌会客厅：20250427 12:00-13:00

项目背景与地理优势

郑州德化新街商业体位于二七塔德化街地下两层，总规模4.5万平方米，通过27个出入口实现与地铁无缝接驳优势。作为郑州二期商圈转型的重要部分，该项目依托百年德化街的地标效应，打造年轻人消费聚集地，日均客流量超3万人次，节假日可达6万。

客群培养与业态转型

通过发放地铁年卡培养大学生消费习惯，德化新街逐步从传统百货转向商业业态调整策略。2015年起引入地下主题街区场景，划分七大主题区域，融合餐饮、潮玩、二次元等元素，年更新率达70%，形成“常新”体验。

商业模式创新与挑战

面对同质化竞争，项目聚焦个性化飞镖商业逻辑，扶持小店经济与主理人品牌孵化计划。例如烘焙品牌百香林、蜜雪冰城首店等均在此成长，实现“线下版小红书”定位，强调极致性价比商业定位向质价比升级案例转型。

未来发展规划

未来将深化主理人计划，吸引年轻创业者打造高质量内容场景，弱化主题化标签。计划通过投资联营、政策扶持等方式，推动郑州质价比升级案例落地，保持“年轻理想城池”定位，巩固全国年轻人潮流地标地位。

社会价值与品牌联动

项目联动郑州广播电视台公益事业部，通过全媒体宣传推广公益理念，同时整合旅游度假、健康医疗等商业资源，体现“公益正当时”品牌主张，构建多元化城市生活生态。