2025.4.14：粉丝留言回答

闲置房源处理建议
针对听众持有的三套闲置房源，一鸣建议优先出售城中一景的115平月层两室学区房。尽管该房属于学区房市场趋势中的资产，但其未来增值空间有限，建议置换为租金收益率更高的小户型房源。中海万景府的84平京装修房源虽楼层和户型不占优，但可通过出租回血，暂缓出售；宝丽紫金公馆的顶楼房源因存在顶楼缺陷风险（如漏水隐患），需尽快脱手以避免资产贬值。
优质房源持有建议
一鸣强调持有房源需注重质量，例如核心地段、优质楼层或装修房源价格优势明显的房产。对于劣质房源，长期持有可能面临租售困难，需及时优化资产配置。
购房选择与讲价策略
针对听众关注的新希望锦麟和院与万科翡翠的对比，建议优先考虑新希望锦麟和院的清水房源，并通过二手房讲价技巧争取更低价格。若偏好精装修，可关注中举国际小镇的叠拼别墅等装修房源，利用市场流动性较弱的特点大胆议价，避免因配套不足影响长期价值。