2025.3.28：粉丝留言回答

房产流通性评估与楼盘对比

针对粉丝提问的金地峰范峰会、龙湖天一、华润润悦府三个楼盘的10年后流通性，分析认为三者均不理想。其中，金地峰范140平户型虽价格偏高，但相对保值；华润润悦府依赖学区属性，但需结合实际需求；龙湖天一123平户型因面积和豪宅定位不符，舒适度不足，流通性受限。建议对比月秀兴会云锦和万科百岁园等大户型豪宅，以提升居住体验。

换房面积升级策略与学区房分析

针对万达公园119平房产置换问题，建议换房时优先考虑面积升级（如146平），而非小幅调整至123平。若预算180万，可关注华发收付和万科基云拉弯等楼盘。同时提到1126总校学区房当前价格约50万，但需警惕经济下行和政策变动对学区房价格的持续影响。

房产持有与出租决策

对于低楼层、装修一般的学区房，若早期购入成本较低（如20万-50万），可保留以维持出租收益（月租1900元）。但若购入成本接近当前市值，建议及时出售，避免未来价格进一步下跌风险。