2025.4.11：粉丝留言回答

在门市出租场景中，若租户要求打通相邻两家门市用于开饭店，需重点评估潜在风险。门市打通后，租户的装修成本会大幅增加，可能降低其断租风险，但一旦退租，房主将面临门市结构分割难题。例如，原有楼梯、门面等设施可能因合并而缺失，需额外投入土建修复成本（约3-4万元）以恢复原始结构。
打通后的门市二次出租时，租客可能因面积过大或分割复杂而降低承租意愿，导致租金水平难以达到合并前的标准。房主需提前权衡出租灵活性，若接受门市打通方案，建议在合同中提高年租金（增加2万-3万元/年），以覆盖未来可能产生的修复成本。
此外，租户退租时若无法“出兑”转让，可能选择“清水还房”方式退租，但房主仍需承担分割门市的结构调整压力。因此，若非必要，应尽量避免门市打通；若必须执行，需通过租金溢价提前锁定风险，并确保合同条款明确双方责任。