2025.4.12：粉丝留言回答

购房需求与新房推荐
针对粉丝“预算一百万”购买“100平小户型”的需求，一鸣指出沈阳当前新房市场“100万购房预算”下可选房源有限，且普遍存在硬伤。他建议优先考虑“家和新城三四期房源”，尤其是120平左右的二手房，并明确“一梯一户新房楼盘”或“一梯两户电梯房户型”的配置要求较高，需谨慎选择。
老破小处置建议
关于“方家兰顶楼老破小出售”问题，一鸣建议结合地铁远期规划评估价值。若出租月租金不足800元，可考虑“方家兰顶楼老破小出售”以回笼资金，同时推荐置换至“家和新城三四期房源”提升自住舒适度。
养老房配置策略
针对60-80万“沈阳养老二手房”需求，一鸣强调新房不适合养老，应优先选择“沈阳二环内二手养老房”或奥体板块交通便利的二手房，避免远郊新房因配套不足影响未来居住体验。
购房决策总结
整体建议以现住区域为核心，结合预算和居住需求选择成熟板块的二手房，避免新房潜在风险。对特殊需求如“一梯两户电梯房户型”或“沈阳100平小户型推荐”，需进一步细化筛选条件以提高匹配度。