2025.4.10：粉丝留言回答

在房产问答互动中，针对“贷款未结清房产出售注意事项”，一鸣指出贷款未还完的房屋可以出售，但需适当让价以吸引买方。对于涉及婚前财产的房产问题，他强调根据婚姻法规定，婚后处置婚前房产需双方同意，并需结合具体房源位置和置换需求（如“婚前房产婚后处理流程”）综合决策。
关于学区房，针对“七龙富小学区房价格评估”，建议以90万以下为合理区间，并需关注房源是否附带高赠送面积（如阁楼或露台），否则需谨慎入手。此外，地铁园区房的性价比分析中，部分二手房如新湖明珠城被指出估值虚高，建议结合房龄和面积（如143平房源）重新评估合理价格，避免溢价风险。
最后，针对二手房市场合理估值标准，一鸣提出需综合考虑装修、房龄及地段因素。例如洪发三千院70平电梯房建议控制在45万以内，超出则可能面临价格下行压力。节目内容聚焦实际案例，为听众提供房产交易的实操建议。