上海外环外楼市新政首日，市场热度明显攀升

政策落地首日市场热度攀升
上海外环外楼市新政明确取消符合条件家庭的购房套数限制，并将单身购房视同家庭。新政首日，嘉定、青浦等外环区域售楼处及中介门店咨询量、带看量显著增加，部分项目实现单日极限成交。高温天气未影响购房者热情，政策对市场的提振作用初步显现。
改善型需求集中释放
新政通过放宽外环外购房资格，激活了置换群体的购房需求。嘉定新城某改善型项目日均接待客户量较新政前翻倍，80%为大户型产品。购房者张先生因新政重获购房资格，计划置换143平方米四房户型。政策同步降低置换成本，取消商贷利率首套与二套区分，缩短置换周期。
中介带看量激增三倍
青浦徐泾区域中介门店出现经纪人全员带看现象，新政首日单店带看量达平日的三倍。虹桥商务区年轻就业群体成为主要受益者，非户籍家庭王先生因政策允许“先购后卖”，果断启动别墅置换计划。中介反馈新政增强客户信心，释放了外环外第二居所和资产配置需求。
精准调控推动市场平衡
上海链家研究院分析，新政通过加速外环新房去化、适配养老及度假需求，叠加公积金优化措施，精准撬动改善市场。专家预测外环外新房将迎来销售高峰，同时二手房交易量提升有助于保持房价稳定，体现一线城市调控政策的精准性。