三部门联合印发通知 完善商品住房销售制度防范交付风险

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发通知，完善商品住房销售制度，稳步推进商品住房销售改革，加快构建房地产发展新模式，核心目标为防范交付风险，保障购房人合法权益。
针对商品住房预售，明确实行预售的商品住房项目，单体建筑需完成主体结构封顶，落实预售资金监管要求，购房所有资金需全部存入监管账户，到项目竣工验收、配套设施满足交付条件后方可解除监管；同时明确若房企违约无法按期交房，购房人有权解除购房合同，房企需退还资金并承担违约责任。
针对现房销售，要求各地有力有序推行现房销售，从根源防范交付风险，保障购房人合法权益。新规施行起，新出让土地及已出让未取得规划证的项目，优先推行现房销售模式，已取得规划证的项目鼓励现房销售。
此外，通知要求推行交房即交证，实现商品住房交付时，购房人同步拿到不动产权证。