借钱卖房？传递出的信号！

近年来，国内多个城市出现房价下跌趋势，部分房源价格较峰值缩水超50%。以海口某小区为例，四年内同户型房价下跌70万，相当于普通家庭6-10年收入。家庭资产缩水问题普遍存在，核心区房产因总价高，跌幅绝对值更大。广州某小区房价从1196万降至600万，租金回报周期长达70年以上，凸显房产变现能力下降的现实困境。
家庭房贷压力加剧成为普遍现象。深圳等一线城市户均房贷余额达417万，部分家庭月供占比超收入50%。断供人数激增现象持续恶化，截至2024年7月，全国连续三月断供者突破187万。部分业主被迫选择贷款卖房，即便需借钱填补房价与贷款差额，也要保住个人信用。这种反常操作反映出房产从增值资产转为负担资产的深层转变。
地方政府债务危机与土地财政收入下降倒逼政策调整。湖北省推出的政府三资改革政策，通过盘活国有资产缓解财政压力，但也引发国有资产流失争议。部分城市探索风投城市发展模式，如合肥通过投资半导体、深圳扶持科技企业实现产业升级，试图构建可持续财政体系，但该模式对城市资源禀赋要求较高，三四线城市难以复制。
当前房地产市场的结构性变化，既考验家庭抗风险能力，也迫使政府打破土地财政路径依赖。房价下跌趋势与房产变现能力下降形成负循环，而政府债务压力增大与三资改革政策间的平衡，将成为未来经济转型的关键挑战。