太离谱！男子谎称房主让开锁师傅换门锁，将别人的房屋卖给了朋友夫妻

男子孙某与刘先生朱女士夫妇相识三十余年，孙某2017年出狱后获二人接济，因缺钱挥霍，孙某谎称可拿到低价拆迁安置房，先后以预付房款、借款抵房款等名义骗取二人70余万元，房屋迟迟未交付后，孙某将他人空置拆迁房屋谎称为自己所有，指使开锁师傅换锁，带刘先生夫妇看房，签订房屋买卖合同，约定房屋总价110万，已骗取的70万抵作房款，剩余40万为尾款。后房屋真实产权人发现异常报警，孙某被抓获。
案件讨论环节，嘉宾陈智廷律师对相关法律问题作出解读。关于行为定性，孙某前后两个阶段的行为均属于诈骗，是诈骗行为的延续，不构成对真实房主的盗窃罪，其谎称房主换锁侵入他人住宅的行为，因属于诈骗的手段行为，被诈骗罪吸收，不单独定罪。关于诈骗罪涉案金额认定，盗窃罪可将未窃得的数额认定为未遂金额，但诈骗罪仅以实际骗得的金额计算涉案数额，本案实际骗得金额为70余万元，未收取的40万尾款不计入涉案金额。
关于量刑，诈骗罪分为三档量刑，数额较大处三年以下有期徒刑，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑，数额特别巨大处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，上海地区50万以上即达到数额特别巨大，孙某此前曾犯诈骗罪，因出狱超过五年不构成累犯，但有同类诈骗前科会被法官酌情考量，最终孙某一审被判处有期徒刑十年三个月，并处罚金十万元，同时需承担退赃退赔责任，若无法退赔，该债务将终身挂账，孙某有财产后随时执行，此外孙某还需赔偿真实房主的财产损失。
针对其他主体责任，开锁师傅属于特种行业，需核实委托人的房屋权利并做好登记备案，若未按规定核实身份，存在过错，可能面临行政处罚，也需对房主承担相应民事赔偿责任；刘先生夫妇因欺诈签订的房屋买卖合同无效，二人未实际入住房屋，无需对真实房主承担法律责任，若实际入住也需配合腾退房屋，无法取得房屋所有权。
最后律师作出提醒，进行房屋等大额财产交易时，要核实房屋权属凭证，完善法律手续，避免上当受骗。