细思极恐！住了30年的家，竟然成了别人的房产？

上海丁先生一家在住了30年的公房落户时发现，该套公房产权早在26年前就被私自变更为他人名下，登记在原小区物业公司股东岳女士名下，岳女士购得房屋后从未现身主张权利；同小区还存在另一起相同情况的案件，孤老王先生直到法院查封房屋才知晓产权变更事实。
针对该事件中岳女士夫妇的行为，蒋德军律师分析，其是否构成刑事责任需结合身份判定：若为国有单位的国家工作人员，利用职务便利将公房登记在自己名下，可构成贪污罪；若为非国家工作人员，符合条件的可能构成职务侵占罪，此外还可能涉嫌伪造国家机关公文证件印章罪。目前案件已经超过最长20年的刑事追诉时效，若要追诉需报请最高人民检察院核准，获得核准的难度较大，且岳女士夫妇身在国外，追责存在现实障碍。对于当年违规办理业务的相关人员，根据情节可能构成受贿、滥用职权等刑事犯罪，不构成犯罪的也可能受到政务处分，该事件的调查可由监察委启动。
丁先生已提起民事诉讼，要求确认当年房屋买卖合同无效。此前同小区王先生的相同案件已经法院审理，最终判决房屋买卖合同无效。律师认为，该案大概率可参照判例确认合同无效。合同无效后房屋将恢复登记至原产权人名下，丁先生是否可变更为公房承租人、购买产权需符合上海当地政策；岳女士缴纳的购房款若涉及刑事犯罪则作为赃款处理，不涉及刑事的则返还岳女士；产权登记在岳女士名下期间，物业公司可向其主张物业费，若违规收取丁先生租金则需退还；岳女士无权向丁先生主张多年房屋租金，目前现有规定未对涉事物业公司作出行政处罚，相关方可通过民事诉讼维权。
最后律师提醒，公房承租人离世后，家属应当及时办理承租人变更手续，避免被他人钻空子侵占权益。