上海发布楼市新政，外环外购房限制放宽

上海发布楼市新政，明确放宽外环外购房限制优化调整，取消单身与家庭购房标准差异，同步推出公积金贷款政策调整优化、信贷利率政策统一调整等措施，通过多维度政策组合推动房地产市场平稳发展。新政发布后，外环外区域市场迅速反应，浦东周浦、青浦等外环外楼盘咨询量激增，开发商积极对接意向客户，部分楼盘认购率已达70%。
政策聚焦外环外的背景与市场结构性分化相关。数据显示，上半年上海楼市成交同比上升17%，但外环外区域去化压力较大，库存占比高。新政通过释放刚需首套客户支持政策及改善性需求支持政策落地，针对性缓解外环外库存压力，同时为即将到来的金九银十楼市促销周期注入市场信心。
非沪籍单身购房限制放宽成为新政亮点。此前非沪籍单身需满足社保年限要求，新政后外环外购房不再限购，外环内符合条件可购一套。中介机构指出，非沪籍单身购房群体近年占比显著上升，政策精准匹配需求，预计将进一步激活外环外市场。
金融支持力度同步加码，信贷政策取消首套与二套利率差异，降低改善性买家购房成本。业内分析认为，信贷利率政策统一调整将加速大中户型改善性需求释放，推动成交量环比增长。
结合全国多地楼市政策优化趋势，上海此次调整通过公积金、信贷、限购等政策协同发力，为下半年楼市平稳发展提供支撑，尤其在外环外区域去化、刚需与改善需求平衡、非沪籍购房群体激活等方面作用显著。