931品牌会客厅：20250414 12:00-13:00

项目定位与区位优势
郑州德化新街作为地下商业项目，位于百年德化街正下方，通过地铁无缝接驳设计连接郑州地铁1号线与3号线。项目占地4.5万平方米，包含两层地下空间及27个出口，日均客流量超3万人次，定位为大学生消费聚集地及年轻消费群体的理想城池。
业态转型与场景创新
项目初期以传统品牌为主，后因同质化问题启动商业业态调整策略。通过打造包含寿江南、维扬街等七大主题的地下主题街区场景，结合轻餐饮、潮玩、剧本杀等多元业态，形成差异化竞争力。2017年后逐步转型为“非标商业创新模式”，强调个性化消费与情绪价值，年商户更新率达70%。
运营策略与用户粘性
德化新街通过发放地铁年卡培养大学生消费习惯，并以“质价比消费模式”吸引年轻客群。商户合作采用一年期合同制，支持主理人孵化与联营模式，如蜜雪冰城首店及烘焙品牌百香林的成功案例。当前提出青年主理人孵化计划，计划引入更多个性化品牌，强化内容驱动。
工程技术与商圈联动
项目采用地下逆作法技术，减少施工对地面商业影响，并获全国地下工程奖项。作为二七商圈年轻化转型的核心载体，德化新街通过地下空间开发缓解地面商业压力，与百年德化街形成立体化互补，助力商圈升级。
未来发展方向
下一步将深化“飞镖商业”理念，聚焦主理人品牌与场景内容升级，推动郑州德化新街项目从主题街区向高质量内容商业转型，目标打造全国性青年文化地标。