《楼行前线》：一季度房地产市场点评

广州房地产市场复苏趋势
广州房地产市场自2023年下半年政策调整后逐步复苏，一、二手市场成交量均有所回升。其中，二手成交数据增长尤为显著，连续多月单月成交破万套，接近2021年历史峰值。房价方面，2024年2月一手房价实现止跌企稳，二手房价跌幅收窄至0.2%，显现房价止跌企稳迹象。
二手市场数据背后的隐忧
尽管二手成交数据亮眼，但分析指出存在高评高贷融资操作及经营贷违规入市现象。部分交易以获取银行贷款为目的，导致数据虚高。当前广州二手挂牌量仍高达18万套，去库存压力持续，实际交易周期较长，需降价才能加速成交。
土地市场动态与供应计划
2024年广州土地供应计划聚焦核心城区土地热销，预计新增商品房预售供应5.4万套，但对比年销量7-8万套仍存缺口。开发商拿地积极性提升，尤其青睐核心城区及近郊热点板块。杭州、成都等城市地价创新高，预示一线及强二线城市土地市场回暖。
政策与未来展望
广州需通过稳楼市政策加码促进市场平衡，包括优化土地供应结构、加强金融监管以遏制非真实交易。预计土地成交单价将高于前两年，带动房价和地价逐步回升，但需警惕外围区域以价换量及供应不足的长期风险。