《楼行前线》：二季度伊始，市场有些新的变化

本期《楼行前线》围绕二季度楼市变化展开讨论。一季度广州市场表现亮眼，多项指标同比上涨，但进入四月后，受清明假期、国际环境及购买力分流等因素影响，湾区城市楼盘到客量显著下降，二手成交趋冷，市场呈现降温态势。专家指出，一季度部分房企通过低价促销冲量，导致购买力提前透支，二季度房企转向保利润定价策略，但消费者对价格调整敏感，成交周期进一步延长。
广州土拍情况备受关注，金融城地块等核心区域项目进展缓慢，房企在成本压力下尝试平衡利润与市场接受度。国家好房子标准即将实施，但广州因行业标准领先，政策实际影响有限。一线城市限购政策持续影响购买力分布，北京、深圳偶现日光盘案例，凸显城市间竞争分化。
节目中还提到，房企在营销策略上更加谨慎，高价地块项目低调推进，而传统价格战逐步转向产品力竞争。清明假期前后，楼市话题关注度降低，进一步加剧短期市场波动。总体来看，二季度初楼市呈现阶段性调整，后续需关注政策落地及房企策略变化对市场的实际影响。