《楼行前线》：上半年卖地市场前瞻

上半年卖地市场与政策背景
广州上半年卖地市场成为焦点，政府财政对土地收入的依赖度较高。3月底部分地块拍卖出现小幅度溢价，专家预测今年广州将加大土地供应总量增加，尤其是核心城区优质地块和近郊热点板块土地，以满足地方财政和稳定住房供应的需求。
商品房供需与库存压力
根据最新住房供应计划，广州今年新增商品房预售量预计为5.4万套，但对比去年一手房交易量（7.3万套）和2023年（8.8万套），存在2-3万套缺口。这一缺口或加速商品房库存去化，但长期供应不足可能影响市场稳定。
区域市场分化与开发商策略
广州楼市复苏态势呈现区域分化：中心城区及近郊板块复苏强劲，而增城、花都等外围区域仍依赖以价换量销售策略。开发商拿地意愿增强，更倾向竞拍核心城区地块及近郊热点土地，推动土地成交单价上涨。
全国土地市场对比与趋势
成都、杭州等强二线城市土地市场活跃，杭州楼面地价刷新至8.8万元/㎡，成都达4万元/㎡，显示部分城市土地市场回暖。民企重新参与拿地，核心地块溢价成交，或预示广州土地市场将跟随复苏趋势。
土地与房地产市场的联动预期
土地市场复苏有望带动房地产市场逐步复苏，形成房价与地价企稳回升的良性循环。专家预测，广州土地成交单价将高于近两年水平，核心区域土地供应成为主力，外围区域则以消化历史问题地块为主。