《楼行前线》：二手市场比一手活跃

近期楼市数据显示，广州、博山等一二线城市的二手市场成交活跃度显著高于新房市场。以三月份为例，博山二手房网签量达5000余套，远超新房的4000套；广州二手房网签量更是突破万套，而新房成交仅6000余套。这一现象与当前刚需主导型住房需求密切相关，二手房因解决入学、落户等迫切需求，交易周期更短，价格也更亲民，需求稳定性较强。
市场分货特征在三四线城市表现更为明显。越西北及越中八城一季度商品房成交同比小幅增长，但城市间分化加剧。湛江等基本面较好的城市成交增长36%，而肇庆、清远等地则持续低迷。三四线城市成交均价对比去年同期基本持平，部分城市房价已跌至近十年低位，受土地及建筑成本限制，降价空间有限。专家建议，三四线城市购房应优先选择现房交易安全保障模式，以规避期房风险。
此外，广佛两地二手房市场呈现相似特征，三月份因入学政策推动形成交易高峰，但四月份后转入淡季回落。当前楼市整体呈现弱复苏态势，一线城市成交增幅领先，而三四线城市需通过现房去库存缓解供应压力，购房者更关注实际居住需求与价格合理性。