北京房价现状显示一半大跌一半暴涨,主要差异在于产权房(跌幅20%)和使用权房(涨幅48%)的价格变化。保障性住房价格远低于周边的商品房,因为使用权性质不同。政策推动租购并举,强调使用权与产权的平衡,以满足居民需求。