【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2） 00_00_02-00_26_54

代理的定义与特征
代理指代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，法律后果由被代理人承担。例如招标代理以招标人名义发布公告，责任由招标人承担。代理关系涉及被代理人、代理人和相对人三方，代理人需在授权范围内独立行使权限，不得越权或涉及事实行为（如关窗、取快递）。
委托代理的设立与终止
委托代理可通过书面或口头设立，但法律要求书面形式时（如诉讼代理）需明确权限、事项及期限。代理终止情形包括代理期间届满、事务完成、代理人丧失民事行为能力或死亡。若被代理人授权不明导致第三人损失，被代理人与代理人需承担连带责任。
转委托的法律后果
转委托需经被代理人同意或追认。经同意的转委托中，被代理人可直接指示第三人，代理人仅对第三人选任及自身指示负责；未经同意的转委托由代理人承担责任，但紧急情况下为保护被代理人利益除外。例如代理人擅自转托购买建材，若未获追认需自行担责。
无权代理与表见代理
无权代理包括未授权、越权或代理权终止后的行为，效力待定，需被代理人追认。表见代理则因相对人合理信赖代理人有权（如持空白授权书），即使实际无权，行为仍有效，被代理人担责后可向代理人追偿。例如离职员工使用未收回的空白授权书签订合同，善意第三方可主张表见代理。
法律责任与特殊情形
代理行为违法或恶意串通时，代理人需承担连带责任。例如代理人与第三人串通高价采购损害被代理人利益，双方负连带责任。职务行为与表见代理的区分需结合证据，如工程主管虚签工程量可能构成恶意串通而非表见代理。